二三四线城市商机分析：城镇化水平仍低 零售商忌做先驱
市场规模较小，富裕程度不够，本地品牌、低价商品当道，居民消费紧扣预算，生活方式传统，消费者难以接近等是二三四线城市给予外界的固定印象。
加之一些零售商、地产商在三四线城市遭遇到的困境，使得企业家们普遍陷入困惑：所谓二三四线城市的先行商机到底是真实的存在还只是虚构的泡沫？
由国际购物中心协会(ICSC)日前在大连主办的 中国二三四线城市商业地产投资机会论坛 对一线城市以外的商业地产商机进行了重新思考。
真实存在：城镇化重塑零售消费市场
诸多数据都在表明，二三四线零售商业地产正在成为资本的追捧热点。
在商业地产完成投资额及新开工面积上，一线城市占全国比例均呈现下降趋势，而受益于沿海产业向内陆地区的转移和国家*策侧重等推动因素，二三四线城市经济发展速度和居民收入增长速度正高于一线城市，成为中国消费力增长最快的区域。
零售商们也将二三四线城市视为了最大利润增长点。全球最大的冰淇淋连锁品牌芭斯罗宾(Baskin-Robbins)今年年底前将开出80多家连锁门店的扩张提速战略都布局在了三四线城市。法国童装连锁爱儿乐(Orchestre)亚洲有限公司市场拓展经理常江在接受采访时也表示，预估其布局的二三线城市门店可为爱儿乐贡献超过50%的业绩增长。
二三四线城市商机真实存在。 北京华通人商用信息有限公司在论坛上指出，二三四线城市以占19%的城市数量占据了55%的CCP，CCP达4.57万亿元。
CCP(City Consumption Power)，言指 城市消费力指标 。依据CCP指标，18个二线城市占据了最大的消费力达2.01万亿元，占比达24%;26个三线城市CCP总体达1.15亿元，占比14%;80个四线城市1.41万亿元，占比17%。4个一线城市以1.62亿元的城市消费力总量占20%，其余则为五线城市。
可见， 小城市不等于市场规模小，小城市也不等于富裕程度低。 北京华通人商用信息有限公司总经理白欢朋据此数据表示，二三四线城市的消费潜力巨大体现在，一方面二三四线大多数城市的城市化才刚刚开始，房地产行业还有较大的上升空间;另一方面，国家出台一系列*策促进居民就业和收入增长，改善民生问题，而二三四线城市的居民消费水平和可支配收入都处于上升通道。
国家统计局公布数据显示，随着城市化进程的加速，中国二三四线城市人口规模不断扩大，二三四线城市规模增长、人均GDP、固定资产投资规模增长迅速并大幅超过一线城市的增速，人均年末存款余额和人均可支配收入同比增速都在7%以上，居民收入大幅增长，人均消费支出同比增速均在10%以上，社会消费品零售总额增长势头强劲。比如重庆、天津、成都、苏州、长沙等二线城市社会消费品零售总额2010年就比2006年上涨200%以上，烟台、唐山、合肥、昆明、徐州等三线城市4年间增速也均在100%以上。
同昌盛业(北京)资产管理顾问有限公司总经理唐耀也指出，中国经济快速发展催生零售商业地产渐成热点，以及城镇居民消费能力持续上升，一线零售商业地产投资渐呈饱和状态，二三四线市场城镇化进程正引发零售消费市场的重塑。
但是，唐耀认为，二线城市居民消费力足够支撑多个商圈的发展，因此核心商圈和新兴商圈理论上都有着投资机会，但三线城市才处于经济刚开始起飞、消费力开始快速释放的阶段，城市人口基数及消费力仍不足以支撑多个商圈的发展，零售相关的消费仍集中在城市的核心商圈内。因此，对三线城市核心商圈以外的新区，唐耀并不看好。